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土地の価格ってどうやって決まるの?

そもそも、土地の価格ってどのように決められているのでしょうか。一般に、相場とは市場で取引される品物の時価であり、土地の価格も需給のバランスで左右されるのが常です。あなたの土地の正確な相場価格を知るには不動産会社や鑑定士に査定を依頼するのが確実ですが、 「売却価格が決まるまでにどういう要素がかかわっているのか」 を基礎知識として知っておいて損はないでしょう。

一物六価とは

1つの不動産に対して、6つの価格指標が存在するといわれており、これを「一物六価」と呼びます。6つの指標の内訳は、実勢価格、公示価格、基準値価格、路線価、固定資産税評価額、鑑定評価額です。土地を売却する際には、このうちの「実勢価格」が参考になります。このうち実勢価格・鑑定評価額以外の4つは、国や公的機関が発表する公的価格となります(一物四価)。 いろいろな価格が設定されている理由は、利用目的が異なるから です。

価格指標は目的によって使い分ける

土地の価格は経済状況や社会環境の影響や、時の相場によって変動します。2021年7月1日時点の都道府県地価調査(基準地価格)によると、 全国の住宅地・商業地を含む全用途平均はコロナウイルスの影響で前年比マイナス0.4%と2年連続で下落に転じています。ただし、株などのように大きな値動きがないのは、先に述べたような公的な価格指標があるからといえます。

主な用途評価水準評価
基準日
公表日所管
実勢価格土地の売買ほぼ時価随時年数回国土交通省
公示価格土地の売買実勢価格の
約90%
毎年1/1毎年3月中旬国土交通省
路線価相続税・贈与税
の支払い
公示価格の
約80%
毎年1/1毎年7月初旬国税庁
固定資産税
評価額
固定資産税
の支払い
公示価格の
約80%
1/13年に1回
4月初旬
市区町村
基準地価土地の売買公示価格と
ほぼ同等
毎年7/19月中旬都道府県

土地の価格を自分で調べる方法を目的別に解説

1.土地を売りたいなら

実勢価格(不動産取引価格)

土地総合情報システムを利用すれば、エリア別に過去の土地の取引価格を調べることができます。実際に取引された価格なのでそのまま参考にすることができますが、次章で土地の流通量の説明でお伝えするように、人口動態や直近の開発状況なども加味できると万全です。

公示価格はエリアごとに定められた標準値の価格(円/m2)売りたい強気 売りたい強気 が毎年調査して公表されるもので、実勢価格(不動産取引価格)とほぼ同じ価格とされます。標準地は住所や広さなども確認できるため、のちにご紹介する土地の特性も考慮すると万全です。

基準地価格とは?

2.相続した土地の相続税を知りたいなら

路線価(相続税評価額)

なお、相続税路線価は公示地価の概ね8割程度とされています。つまり、 相続税路線価から土地の売値を推定するには、算出した価格に0.8を割る 必要があります。上記例であれば、700万円÷0.8=875万円です。

3. 土地の税金を知りたいなら

固定資産税評価額

固定資産税評価額は公示地価の概ね7割程度とされています。例えば固定資産税評価額が600万円の物件であれば、600万円÷0.7=約857万円と計算することができます。

土地の価格を左右する2つの要因

目的に応じた土地価格の求め方はご理解いただけたかと思いますが、土地にはそれぞれ個別の特徴があり、価格を決める時に大きく影響します。また、需給のバランスにより土地の価格は変動することも覚えておくべきです。本章では土地の評価を左右する要因を見ていきます。特に土地の特性と流通量に着目するとイメージがしやすいでしょう。

1.土地の特性

都市部に近く利便性が良くなれば高く、逆に郊外になると安くなるのが一般的です。学校や医療機関、スーパーマーケットなど、生活利便性に関わる周辺施設が充実していることも価格に反映されやすいでしょう。また、お墓が近くにあったり、大きな崖の下にあったりするとマイナス要因になるなど、同じエリアでも周辺の状況によって価格が異なることがあります。

土地の大きさは、エリアごとに利用しやすい大きさで形成されているのが一般的で、住宅地として使うのであれば20〜30坪が多いエリア、40〜50坪が多いエリア、70〜80坪が多いエリアなどが決まっており、この範囲から外れると売れにくかったり、坪単価が相場より安くなる傾向にあります。

一般的に、南側に道路がある土地だと陽当たりの関係で同じエリアの中でも高くなる傾向がありますが、北側に道路があると安くなります。また、方角に関わらず、二方角地や三方角地は人気が高く、価格も高くなる傾向にあります。角地にプラスして、南東角地など陽当たりの良い方角が道路に面しているとさらに価格は高くなります。

土地と接している道路の種類や状況も土地の価格査定に大きく関係してきます。道路の種類が公道か私道かも影響を与えます。土地に接しているのが私道だけの場合、私道の所有者の承諾がないと建物が建てられないため土地の評価は大きく下がります。

また、幅4メートル未満の道路に接している土地は、道路の中心線から2m後退した位置からしか工作物が建てられないため(セットバック)、セットバック部分は土地の価格から除かれることを覚えておきましょう。

2.土地の流通量

土地の価格は売主と買主の思惑のもと決められますが、土地の流通量が多いと売主が強気になり、逆に流通量が少ないと買主が強気になりやすくなります。結果として、土地の流通量が多いと価格は高く、少ないと価格は安くなる傾向にあります。

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土地の相場を知っておくメリット

相場と売却できる価格には差がある

査定を受けるときの注意点

本記事では土地価格の調べ方と査定時にチェックされるポイントをお伝えしてきました。不動産の価格は過去の取引データや公示地価、相続税路線価など、価格の参考にしやすいデータがさまざま公表されています。それらデータを活用して自分で土地の価格の相場を調べることはそう難しいことではありません。 事前に自分で相場を調べておき、一括査定サービスで複数の不動産会社の査定を受け、価格の根拠をしっかり聞いた上で判断することが大切 です。

それでは この記事のおさらい 売りたい強気 です!

1.土地の価格は何で決まるの?
土地の価格は公的な価格指標(一物四価)や実勢価格を基準に、流通量や土地の特性によって決まります。目的に合わせて相場価格を割り出すことはできますが、土地にはそれぞれ個性があり、正確な評価をするには不動産会社に査定を受けるとよいでしょう。

2.土地の相場価格はどうやって調べればいい?
目的に合わせて公的価格を参考にします。売却したいなら実勢価格か公示価格、相続税を知りたいなら路線価、固定資産税を知りたいなら固定資産税評価額、といった具合です。詳しくは「土地の価格を自分で調べる方法を目的別に解説」を参考にしてください。

3.相場価格と売却価格は違うの?
相場価格はあくまでも概算であり、いくらで売却できるかはその時の需給のバランスに左右されます。地域の市場動向なども加味した価格を知りたいなら、自分で相場を調べたうえで、不動産会社の一括査定を受けるのがおすすめです。

サーフボードの買取相場とは!?

サーフボード買取相場

実際に複数のショップで買取査定をされた方ならお気づきの様に、買取店により
価格に差が出る商品もあれば、差がない商品があります。
さらに商品個体の持つ特性以外にも、ショップの得意、不得意分野があったり、規模、
専門性、技術、販売ルートなど様々な要因により価格にも差が出てきます。
殆どの商品は、そもそも価格相場というものは存在しないと考えた方がベターです。
想定販売価格から仕入れ~販売コスト、利益を割り出し買取価格を決めると
いった形が一般的と考えます。
仮に、このような商品で相場と言うものが存在するとすれば、各店が競合店の買取価格を
調査し買取価格競争という形で出来たものでしょう。

サーフボード買取-簡単に!しっかり査定

話を戻して、サーフボードの相場はどうかと言いますと、
サーフボードに関しては相場と言ったものは存在しないと思った方が良いです。
もちろん、それぞれの買取店独自のデータによりある程度の買取価格の基準はあると思いますが
業界が共有できるような買取相場といったようなものは存在しません。

中古サーフボードの買取相場には「新品の仕入れ値、販売相場が大きく影響

ポイント1:新品販売するショップの「仕入れ値」より、買取額が高くなることは無い。
ポイント2:並行輸入の流通があるブランドのサーフボードは、相場が低くなる。
ポイント3:ローカルブランド、ノーブランド品、量産メーカーのものは、人気ブランドより買取価格は安くなる。

ポイント3について:
買取業者は安い値段で買い叩くと言ってる方もいるようですが、このような実情を理解いただければ、納得いただけるのではないでしょうか? ポイント1、2を整理しますと買取相場は一般市場の新品定価の50%を越えることは難しい。新品の実売価格が価格競争で下がっていれば、実売価格に大きく影響されてしまう。並行輸入品が流通していればそ、基準は並行輸入品が基準になる。(市場価値によっては例外もある。)あとはコンディション次第となり、新品販売価格との比較から考えても常識的には実売価格相場の0~40%くらいの価格になる可能性が高いということになります。さらにポイント3の不人気商品、市場評価値の低い商品など価格を下げないと売れないような商品は、それに伴いさらに査定額は下がるということになります。※ショップの販売力や査定基準も様々ですのであくまでも参考相場とお考え下さい。

情報は多く伝えた方がしっかり査定してもらえます。価格にも大きく影響します!

家電製品などは買取市場での流通も多く、賞味期限(価値期限)もあります。
テレビなどは、一度場所を決めてしまえば、移動することもほとんどなく、
使う環境、人によって大きな差は出にくい商品です。
(もちろん、故障など機能上の問題ないことが前提ではありますが…)
型番さえ伝えれば、簡単な査定をしてもらえるでしょう。

しかしながら、サーフボードはブランド、モデル、サイズ、素材も多様。
コンディション面でも、使う人によって、使用頻度、損傷有無も大幅に
差が発生してしまいます。サーフボードは、たとえ未使用品でも保管期間が
長ければ黄ばみや、劣化などコンディションに影響が出ます。

全く同じサーフボードを購入し、異なるオーナーが
同年数使用したとしても、使用環境・頻度、取り扱い、保管状態など
の環境の違いにより価格も全く異なってしまうこともよくあることです。

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皆さんは、相場には『リスクオン』と『リスクオフ』の2種類があることについてご存知でしょうか?

リスクオンとリスクオフとは?

リスクオンとは?

リスクオフとは?

リスクオンとリスクオフは6種類

リスクオン・オフと相場

リスクオンオフと相場関係

相場
上昇局面 調整局面 下落局面
リスクオン リスクオフ リスクオン リスクオフ リスクオン リスクオフ
強気(超強気) 超強気 弱気 強気 超弱気 弱気(超弱気)

リスクオンオフと相場関係のポイント

口座開設

実戦でリスクオンオフを考える

口座開設

【注意事項】
この記事は、情報の正確性、完全性、適時性等を保証するものでは一切なく、情報の内容を予告なく変更する場合があります。
また、当該情報の利用によって生じたいかなる損害についても、一切責任を負うものではありません。 売りたい強気
投資の最終判断は、お客さま自身で行ってくださいますようお願いします。

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西本豪

起業家/投資家。オーストラリア大手通信事業でのセールス時代にリーマンショックを経験。
『汗水流した給与も為替の影響で一瞬で半額になること』を知り、学生時代から始めたFXの世界へ本格参戦。
短期売買でエントリーしたポジションをスイングや長期ホールド型に伸ばすトレードを得意としています。

本を一番高く売るならココ!おすすめベスト3買取店を紹介。【2022年6月更新】

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本買取のブックサプライ 宅配買取サービス倉庫/荷受け風景

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中央労働災害防止協会 ¥1,655 日本規格協会 9784542402737 2018年10月31日
森田 良行 ¥1,売りたい強気 031 角川書店 9784040221007 1989年5月27日
高橋 作太郎 ¥1,043 研究社 9784767414324 2012年8月25日
Anja Beran ¥1,030 緑書房 9784895315845 2021年2月1日
宇佐見 耕一 ¥2,126 (株)旬報社 9784845117291 2021年12月1日
内閣府認定 公益社団法人 色彩検定協会 ¥1,187 公益社団法人 色彩検定協会 9784909928054 2020年2月24日
齊藤隆夫 ¥1,607 増進堂・受験研究社 9784424634881 2013年12月15日
福島裕二 ¥1,252 彩文館出版 9784775606490 2022年3月3日
福島裕二 ¥1,252 彩文館出版 9784775606339 2021年1月17日
デヴィッド・グレーバー ¥1,187 岩波書店 9784000614139 2020年7月30日
蟹江 絢子 ¥1,256 創元社 9784422117102 2020年4月15日
福島 哲夫 ¥1,226 学研メディカル秀潤社 9784780913729 2020年3月23日
James H. Clay ¥1,044 医道の日本社 9784752930877 2009年7月1日
斉木弘吉 ¥1,116 彩文館出版 9784775606209 2020年2月15日
¥1,219 パイインターナショナル 9784756244956 2014年9月24日
原田 武尚 ¥1,219 竹書房 9784801930209 2022年3月4日
井出 眞諭 ¥1,123 ジーウォーク 9784867172407 2021年10月25日
青山 剛昌 ¥1,734 小学館 9784092969230 2018年4月4日
櫻井 敬子 ¥1,060弘文堂 9784335357978 2019年8月30日
西田 典之 ¥1,156 弘文堂 9784335315466 2019年3月27日
小塚 毅之 ¥1,219 竹書房 9784801930353 2022年3月25日
LUCKMAN ¥1,123 ジーオーティー 9784823602672 2022年1月24日
医療情報科学研究所 ¥1,434 メディックメディア 9784896328417 2021年6月30日
周峰, 宇澤 ¥1,047 虹有社 9784770900692 2016年7月7日
Boris Cherny ¥1,091 オライリージャパン 9784873119045 2020年3月16日
ハンナ・アーレント ¥1,752 みすず書房 9784622090793 2022年4月20日
縄田 売りたい強気 雄二 ¥1,430 岩波書店 9784000253284 2022年4月25日
杉山 尚子 ¥1,004 産業図書 9784782890301 1998年3月30日
渡辺 重行 ¥1,861 羊土社 9784758106092 2006年2月23日
上 笙一郎 ¥1,294 東京堂出版 9784490106732 2005年9月1日
Til Luchau ¥1,240 医道の日本社 9784752931157 2016年3月18日
久保 拓弥 ¥1,219 岩波書店 9784000069731 2012年5月19日
McMurry,John ¥1,027 東京化学同人 9784807909131 2017年2月12日
フランソワ トリュフォー ¥1,087 晶文社 9784794958181 1990年12月1日
斉木弘吉 ¥1,187 彩文館出版 9784775606094 2019年3月25日

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2位:スピード査定ならここ!ゴールドプラザ


ゴールドプラザは 東京銀座に本店を構える、貴金属買取の専門店 です。

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リファスタの特徴は、 最大5,000万円までの宅配補償がつけられる 点です!

そのため、 「高額商品をまとめて売りたい!」 といった方におすすめします。

他店では評価されないような、ネックレスや指輪についている 小宝石も細かく見てくれる ので、金やプラチナの素材だけでなく、小宝石まで査定してほしいといった方にもおすすめできます!

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4位:デザイン性も考慮!ブランドリバリュー


「デザイン性にもしっかりと価値を見出してほしい」 そのような方はブランドリバリューで査定依頼をしてみましょう!

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【アクセサリー】宝石は永遠の価値!高く売るならここ!

1位:あらゆる状態の宝石を高価買取!バイセル

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金やプラチナの買取に強い買取業者は、宝石買取にも強いです!

バイセルの宝石買取では、 石が取れてしまったジュエリー や 鑑別書、 保証書の無い宝石 もしっかりと査定してくれますので、初めての方でもハードルが低く気軽に依頼しやすいと思います!

キャンセル時の送料は自己負担ですが、 安心感と信頼度でカバー しているので、自信を持っておすすめします!

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2位:スピード買取ならここしかない!ゴールドプラザ

査定額に了承後は同日中に即振込をしてくれますので、 品物の発送から振込まで最短3日で完了 します。

もちろん石自体の価値も十分に考慮しますが、とくに ブランドジュエリーが強化買取 されています!

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4位:デザイン代を上乗せ!?ブランドリバリュー

ブランドリバリューでは、 独自の視点でジュエリーの「デザイン性」までを考慮 し、石自体の価値に上乗せしてくれる可能性があります。

とくに 普段使いのしやすい宝石 をお持ちの方は多いと思うので、そのような方はぜひブランドリバリューでの査定依頼を検討されてみてください!

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【洋服や古着】の買取に強い宅配買取を4つ見つけた!

1位:”古着買取王国”が個人的に激推しできる買取屋

GU、GAP、Foever21、しまむら、UNIQLOなどのファストファッション系は買取ができませんが(というかどこの業者も買取はしていない)、supremeMONCLERTATRASEVISUなどは 高価買取 をしています!

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運営会社 株式会社買取王国
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2位:口コミで高評価!『フクウロ』の宅配買取

フクウロ

自動承認コースなら最短当日手続きが完了し、 翌日には振込が完了 するので早くお金が欲しい!という人はフクウロがおすすめです!

買取強化ブランド

運営会社 株式会社ベクトル
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3位:Kindal(カインドオル)は実店舗もあって安心!


関東や関西で実店舗を持つ古着屋さんのカインドオル。

買い取ってくれるブランドも 500社を超える ので、幅広いブランドの服を売りたい人や、断捨離で一気に服を売りたい場合などはオススメです!

運営会社 株式会社カインドオル
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査定期間 2~3日
支払いまでの日数 査定終了後すぐ
送付後のキャンセル 無料

4位:コメ兵なら古着と一緒に色んなものを売れる!


古着を整理したい!という場合であれば、古着買取王国やカインドオルでいいと思いますが 引越、断捨離、大掃除 で色んなものを売りたい!

信頼できないリサイクルショップなどで一気に売ってしまうと買い叩かれたり「 引き取りになってお金がかかります 」みたいになる場合もあるので、信頼できる業者を選びましょう!

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おまけ:これ以上服を増やしたくない!おすすめは「airCloset」

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エアークローゼットは月額料金を払うだけで、 好きな時に好きな洋服を好きなだけ レンタルすることができます。

【バッグ】できるだけ高く売るための買取り業者4つ

1位:ブランドコレクト


バッグの買取部門で圧倒的におすすめなのは、 バッグの査定に強いブランドコレクト です!

そんなブランドコレクトの宅配買取は、買取希望品5点以上受付けているため「 ブランド品のバッグを5個も持ってない! 」という方がいるかもしれませんが、ご安心ください!

ブランドコレクトでは ブランド品が入っていれば、 ZARAやGUなどのファストファッションブランドの洋服 なんかも一緒に査定に出せてしまいます。

送料だけでなくキャンセル時の返送料も無料で、 購入金額が30万円を超える品物には 輸送保険も付帯している ので、安心して依頼できることは間違いありません。

レア商品でなくても、たとえばルイヴィトンの 定番モデルなどは通年で需要が高く、買取強化の対象品 となっています!

売りたい強気 売りたい強気
運営会社 株式会社トレジャー・ファクトリー
送料 無料
査定費用 無料
査定期間 商品到着後7日~9日程度
支払いまでの日数 査定額に了承後~数日
送付後のキャンセル 無料(ひとつも金額が付かなかった場合のみ送料自己負担)

2位:ゴールドプラザ


「 買取してほしい品物が5個もない! 」という方は、 1点からでも宅配買取の依頼ができるゴールドプラザ での査定を検討しましょう!

ゴールドプラザはブランドバッグやアクセサリー、財布などの査定に強い業者で、 名前が刻印されたもの や、 香水の匂いが取れないバッグ 、 自分で修理してしまったようなバッグも査定対象 となっています。

運営会社 株式会社ドリームファクトリー
送料 無料
査定費用 無料
査定期間 商品到着後7日程度
支払いまでの日数 査定額に了承後24時間以内~翌営業日
送付後のキャンセル 無料(送料無料)

3位:ブランディア


アウトレット品や並行輸入品、チャックが取れてしまったような ボロボロのバッグ をお持ちの方は、 豊富な販路とその販売方法が特徴的 なブランディアがおすすめです。

ブランディアでは「北米ではこのブランドの需要が高い」「タイではこのブランドの需要が高い」といったように、 需要を上手く見極めて出店している ため、他店で断られてしまったような品物でもしっかりと見てくれます!

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