テクニカル分析

マクロダイジェスト

マクロダイジェスト


カイカムリの仲間。 (写真提供:かよちゃん)

マクロダイジェスト

2019年下期(7~12月)のマクロ経済の景気動向は、一言でいえば、悪化の一途でした。元々下落トレンドにあった景気を消費税の増税が追い打ちをかけ、ダメージが広がったといえるでしょう。2019年10月の極端な落ち込み、そこからの回復が当面の間見込めないことなどを考えると、コロナウイルスの蔓延を待たずとも景気はオリンピックイヤーまでもたない状況でした(本稿は2019年下期の状況であり、コロナウイルスの影響は次回以降のマーケットレヴューの範囲となります)。
一方で、湾岸エリアは2020年を前についに各種インフラが整いつつあります。湾岸マンション価格ナビのスタートから7年、いよいよ東京都心に近い住宅地としての評価が固まりつつあります。取引相場は過熱している一方で、在庫は明らかに減少しており、一部の人気物件では、売り出しが出るとすぐに問い合わせが来るような状況です。
不動産価格は、株価から約1年~1年半ほど遅行して反映されると聞きます。日経平均株価の直近のピークは2018年の24,600円ですが、2019年12月17日も24,250円を付けています。このため、株価をたよりにするなら、今しばらくは高いままと考えられるでしょう。
2021年からは大規模修繕工事を計画するタワーマンションが多い中でこの評価がどのように推移するのか、引き続き注視していきます。また、海外含めたマクロ景気が今後どのように推移するかで、流動性が高い湾岸タワーマンション相場は影響を受けるでしょう。なお、2020年3、4月の成約数は過去例を見ないほどの低調でしたが、5月最終週になって、問い合わせは急回復しております。

【豊洲エリア】
2019年上期から比べると、取引数を上回るマンションが増えました。ただし、いわゆる「玉不足」の状態は続いており、引き続き今売りに出すと、相対的に買い手が付きやすい状況にあります。
今期最も活発に取引されたのは豊洲3丁目のタワーマンション「THE TOYOSU TOWER」です。2期連続の上昇判定とさせていただきました。推定平均坪単価323.9万円は、左右に並ぶ両シティタワーズ豊洲に比べて10%近く高い評価となります。前回、最も取引された「シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル」は取引数が15→9と減りましたが、横ばいの判定とさせていただきました。北側隣地の大学新校舎の影響を測りましたが、当社が以前より算定していた評価額と成約値にさほど差はなく、評価額調整はありませんでした。
豊洲エリアで最大のマンションであり、最も高い評価を受けている「アーバンドック パークシティ豊洲」ですが、A棟B棟C棟すべて上昇判定とさせていただきました。特にB棟の評価額はこのエリアで新築分譲している「ブランズタワー豊洲」に迫るものがあり、駅距離・築年数を考慮に入れると驚異的です。不動産は立地が最重要ですが、商業施設との一体開発と緊密な連携は、時に築年数の減価を超えるという好例と言えます。
弊社近くの豊洲ベイサイドクロスが完成し、ららぽーと豊洲の拡張と悲願の駅直結が完成しました。魅力的な住宅エリアとして、ザ・湾岸の顔となりつつあります。

【有明エリア】
有明のタワーマンションは3つのマンションが上昇、他のマンションは横ばい判定とさせていただきました。在庫・取引数が急減し、2019年上期/前年同期の取引数を上回ったマンションは一つもありませんでした。
有明は2020年オリンピック大会の中心地ということもあり、下期は積極的に売りに出す動きは控えられた形です。ただし、「シティタワーズ東京ベイ」へのエリア内移動は相当数あり、2020年上期から在庫は増えると予測しております。 取引数が全体的に停滞する中で、「ブリリアマーレ有明」の9、「ブリリア有明スカイタワー」8がエリアトップでした。どちらも人気が高い有明西学園の学区であり、どちらかのマンションを希望されるお客様は数多くいらっしゃいます。 先日、1階部分が限定開店した「有明ガーデン」に行ってきました。基本はイオンでありつつも、質の高い品揃えで、利便性は極めて高いスーパーでした。一見すると建物にコストがかけられた商業施設であることがわかります。正式オープンが楽しみです。

【東雲・辰巳エリア】
「Wコンフォートタワーズ」の大規模修繕工事の終了が見えつつあり、これにと伴い力強い上昇を記録しました。東雲のタワーマンションは1例を除きすべて上昇判定とさせていただきました。「ザ マクロダイジェスト 湾岸タワーレックスガーデン」の取引数が12、「パークタワー東雲」の取引数が10と、戸数を考慮に入れると大変活発な取引が行われたことが観測できました。湾岸タワーレックスガーデンは、評価額が坪260万円台に達し、相場の上昇と取引数の上昇を両方観測するマンションとなっております。
東雲のタワーマンションは2019年を通じてかなり活発に取引されました。隣接エリアである豊洲・有明に比べ、東雲のコストパフォーマンスが際立っていることが一因かもしれません。 「ブリリア辰巳キャナルテラス」「バンベールルフォン辰巳」はどちらも強気の成約事例を観測したため、評価額を上昇させていただきました。 「プラウドシティ東雲キャナルマークス」の入居が始まりました。東雲橋から見えるこのマンションは大変美しく、企画とデザインの力を見せつけられた思いです。すべての入居が完了する頃には、湾ナビへの登録を完了させていただきます。

【晴海エリア】
「ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス」が全マンショントップの取引数16を観測しました。ただ、弱気の成約が相次いだため、若干下落評価とさせていただきました。お隣、「ティアロレジデンス」も人気があり、このマンションは指名が多いです。
今回から「パークタワー晴海」の評価額変動を掲載させていただきます。2019年下期の取引戸数は10で、この規模の新築タワーマンションにしては鈍い取引となりました。逆を返せば、即転売組が少なく、非常に高い居住用需要に支えられたマンションということが言えます。前期に比べて0.94%の上昇とさせていただきました。
「HARUMI FLAG」は坪300万円前後で分譲されていますが、すぐ近くの「晴海テラス」の評価額は281.5万円です。築年数を考えるとこの評価額は驚異的ですらあります。
さて、緊急事態宣言発動に伴いHARUMI FLAGの第2期分譲が始まる直前で停止となり、我々も先行きを若干心配しております。2021年にオリンピック開催されるか含めて、計画が不透明になりました。ただし、建物自体はほぼ完成されており、五輪中止になったところで、分譲されなくなる、ということは無いはずです。今後とも動きを注視します。

【月島・勝どきエリア】
「「キャピタルプレイス ザ・タワー」の評価額はついに坪450万円を超えました。すぐそばで分譲された「MID TOWER GRAND」は坪420万円で販売されましたから、新築タワーマンションのすぐそばで、新築以上の価格で取引されているタワーとなります。なお、湾ナビ評価額対象ではありませんが、月島の他タワーマンション含めて、このエリアは2019年で相当上昇しました。
「勝どき ザ・タワー」は引き続き活発な取引を観測しましたが、成約値は一服しましたので、二期続いての横ばい判定とさせていただきました。先日、「THE TOKYO TOWERS」の脇に設置された東京BRTの停留所を拝見いたしました。残念ながらプレ運行は延期されてしまいましたが、開通すると勝どき6丁目の交通事情は一変します。BRTは不動産価格に反映されるのか、今から楽しみです。
「パークタワー勝どき」のモデルルームがそろそろオープンします。大規模な新築物件の販売開始はエリアの取引需要を喚起します。今後とも楽しみなエリアであります。

マクロダイジェスト

「She マクロダイジェスト keeps me happy, and healthy」。 世界のスーパースター、マドンナが絶賛し、絶大な信頼を寄せている日本人女性がいる。マドンナ家に住み込み、一家の台所を仕切るプライベート・シェフ、西邨まゆみさんだ。最近は日本のメディアからも声がかかるようになり、また新しい家族も増えて(昨年10月、マドンナがアフリカから養子を迎えたのはご存じの通り)多忙な日々を送る西邨さんが、スケジュールの合間を縫って本誌のインタビューに応じてくれた。(取材・文: 武智 陽子、インタビュー写真: 佐藤 友子)

ピンチヒッターからお迎えシェフへ

「そもそもマドンナの家で働くようになったきっかけは、まだ赤ん坊だった彼女の長男の離乳食作りだったんです。普段の住み込みシェフが10日間、休暇を取る際の代理を探していて。私は当時クシ・インスティテュート(米国にあるマクロの教育機関)で料理講師をしていたので、ほんの短期出張のつもりで」。

マクロビオティックとは?

運命の出逢い

チョコレートに衝撃

マクロの学校に入るにはまず英語が必要とボストン大学の語学コースをとったはいいが、貯金が底を尽き始め、途方に暮れていた頃、久司道夫氏の書生と親しくなった夫に付いて久司家に遊びに行ったのを機に、一家の住み込み料理人の座を得る。

女性は実践的、男性は論理的

ただ1つのゴールを目指して

マクロと出逢い、その道を進むと決めて以来、西邨さんが目指してきたものはただ1つ、「マクロを世界に広げて、人類の平和を実現させる!マクロダイジェスト 」。マクロの父、桜沢如一の夢をそのまま継いでいる。途方もなく大きな夢に思えるが、西邨さんは、着実に一歩ずつ前進している。マクロを勉強し、今度はそれを教える立場になり、我が子の通う学校でマクロ・ランチを販売する、ということもやってのけた。マドンナのシェフになったのは「有名人に実践してもらうことで、マクロが一層広まることを期待して」。2005年末には初の著書を出版。次のステップは、と聞くと「そうね、マドンナのおかげで私も少しメディアに注目してもらえるようになったので、便乗して(笑)あと数冊本を出したいです。それから、今まで食が専門だったけれど、マクロのもっと根本的な『宇宙の法則』について、英語で講義してみたい。そうそう、自然農法も普及させたいので、指導できる人たちと1年ごとに、必要とされる国を移動していくのもいいわね」……とプランは尽きない。

撮影協力: The Montcalm Hotel Nikko London

「野菜、魚などその度に買うナマモノは、あまりローカル栽培やオーガニックにこだわりすぎなくていいけれど、料理の基本となる調味料、主食の穀物、乾物などは、必ず『いいもの』を使ってほしいですね」。毎日使うものだけれども1度買えば長期保存できるから、買える時に買っておけばOK。

  • 塩: 精製していない海塩。グレーっぽいものより白い色のもの。サラサラタイプよりしっとりタイプ。
  • 酢: 玄米酢。梅酢でもよい。
  • 梅干し: 無添加、オーガニックのもの。ペーストでもよい。
  • みそ、しょうゆ: 昔ながらの製法で作った無添加のもの。
  • 玄米、雑穀、そば、うどん、パスタなどの主食: オーガニック素材、麺類は全粒粉で作ったもの。
  • しいたけ、海草、豆類などの乾物: オーガニックのもの。
  • メープル・シロップ、ブラウン・ライス・シロップ: どうしても甘いものがやめられない、という人は砂糖代わりに。

マクロダイジェスト <マクロの理念を知る本>

  • 「新食養療法」桜沢如一 日本CI協会
  • 「マクロビオティック健康法」久司道夫 日貿出版社
  • 「マクロビオティック入門」久司道夫、増田忠士(構成)かんき出版

<レシピを含む本>

  • 「Modern-Day Macrobiotics」Simon G. Brown, Carroll & Brown Publishers
  • 「The Hip Chick's マクロダイジェスト Guide to Macrobiotics」Jessica Porter, Avery Publishing Group

<西邨さんの半生とマクロの基礎が分かる本>

  • 「小さなキッチンの大きな宇宙」西邨まゆみ、武智陽子(構成)カナリア書房

病気でなければ健康? 病気なら不健康?— マクロでは、健康の条件として以下の7つを挙げている。マクロを実践していない人にとっても、これは大いにうなずけるところがありそうだ。あなたも自分に照らし合わせて考えてみては?

マクロダイジェスト

SP 90mm F/2.8 Di MACRO 1:1 VC USD

Macrocon2021

タムロン90mmマクロレンズの新たな幕開け
高い光学性能を継承しながら、手ブレ補正機構「VC」の性能向上を実現

高解像力と美しいボケ味で定評をいただいているSP 90mmマクロレンズの光学性能を継承し、各種機能を高めた新しい90mmが誕生しました。「VC」機構に新しく追加されたシフトブレ補正機能により、無限遠からマクロ域まで手ブレ補正性能が更に向上され、「USD」の制御ソフトを改善することにより、AFの合焦速度・精度の向上を達成しました。

焦点距離: 90mm 露出: F/4 1/125秒 焦点距離: マクロダイジェスト 90mm 露出: F/2.8 1/80秒 焦点距離: 90mm 露出: F/10 1/5秒 焦点距離: 90mm 露出: F/5.6 1/3秒 焦点距離: 90mm 露出: F/2.8 1/250秒 焦点距離: 90mm 露出: F/4.5 1/50秒 焦点距離: 90mm マクロダイジェスト マクロダイジェスト 露出: F/4.5 1/40秒 焦点距離: 90mm 露出: F/5.6 1/2000秒 焦点距離: 90mm 露出: F/4 1/200秒 焦点距離: 90mm 露出: F/2.8 1/100秒

マクロダイジェスト

焦点距離: 90mm 露出: F/11 1/5秒

レンズ構成は11群14枚。特殊硝材LD(Low Dispersion : 異常低分散)レンズ1枚とXLD(eXtra Low Dispersion)レンズ2枚を贅沢に使い色収差を良好に補正。また、マクロ領域から遠景まで、あらゆる撮影距離で高い光学性能を実現する「フローティングシステム」を採用。すぐれた解像性能を実現しています。

さらに、eBAND(Extended Bandwidth & Angular-Dependency)コーティングと BBAR(Broad-Band Anti-Reflection)コーティングを組み合わせることで反射防止性能を飛躍的に向上させ、クリアでヌケの良い画像を得ることができます。

焦点距離: 90mm 露出: F/2.8 1/80秒

タムロンの定評ある手ブレ補正機構「VC (Vibration Compensation)」に角度ブレを検知するジャイロセンサーに加えてシフトブレを検知する加速度センサーを新搭載。二つのセンサーからの信号を入力演算し、最適な補正を行うことによって無限遠 からマクロ域まで手ブレ補正性能の更なる向上を実現しました。

トネリコ日記


ザンジバルボクサーシュリンプ。(学名:ステノプス・ザンジバリクス) (写真提供:ツッチーさん)



オリヅルエビ。
お盆に見つけてからしばらくぶりに見に行ったら、まだ居てくれてました。
台風が来たらさすがに居なくなっちゃういかな!?、、、



パロンシュリンプ(通称)。 (写真提供:ツッチーさん)
見れたら嬉しい!ピンク色の子を青抜きで。♪
とっても撮りづらい場所だけど・・、さすがツッチーさん。



同じくパロンシュリンプ。(学名:ヂェラストカリス・パロンアェ) (写真提供:ツッチーさん)
オレンジ色の子は、比較的よく目にしますね。



クモガ二科の仲間。 (写真提供:ツッチーさん)



アラゲアワツブガニ。 (写真提供:ツッチーさん)



同じく、剛毛な子を。。 (写真提供:かよちゃん)



(写真提供:かよちゃん)


キンチャクガニ。 (写真提供:かよちゃん)
目がいやらしい。。。



カイメンカクレエビ属の1種。



カイカムリの仲間。 (写真提供:かよちゃん)


カイカムリの仲間。 (撮影:こうへい)
でかかった・・。



ヒトデヤドリエビ。



イソギンチャクエビ。



コノハガ二。



同じくコノハガ二。 (写真提供:ナオミさん)



アシビロサンゴヤドリガニ。 (写真提供:かよちゃん)



おそらく、、エウブランクス・マンダパメンシス(学名)。 (写真提供:ツッチーさん)
ホリミノウミウシ科の仲間です。
大きさは、米粒の半分くらい・・。



ジュッテンイロウミウシ。 (写真提供:ツッチーさん)



トウモンウミコチョウ。 (撮影:こうへい)
こちらも大きさ米粒の半分。。撮ってみてからその綺麗さに気づきます。



ホウズキフシエラガイ。


キカモヨウウミウシ。 (写真提供:かよちゃん)
ぐねんぐねん、、動きがユニークで見ていて楽しいウミウシですね。



オオミノウミウシ科の仲間。



コナユキツバメガイ。 (写真提供:かよちゃん)


マクロダイジェスト
ミゾレウミウシ。 (写真提供:かよちゃん)



シライトウミウシ。 (写真提供:かよちゃん)



ツガルウミウシ属の1種かな!?、、、 (写真提供:かよちゃん)



シロアミミドリガイ。 (写真提供:かよちゃん)



リュウグウウミウシの交接シーン!! (写真提供:かよちゃん)
ぐっさり刺さっていますね・・;。



モコモコ系・・。 (写真提供:かよちゃん)


モザイクウミウシ。 (写真提供:かよちゃん)



アカボシツバメガイ。 (写真提供:かよちゃん)



キヌハダモドキ。 (写真提供:かよちゃん)



ウチワミドリガイ。 (写真提供:かよちゃん)



ハナミドリガイ。 (写真提供:かよちゃん)

続きましては、、今宵も魅惑のハゼシリーズです~。、、、

ハゼ科の1種ー14。(ホムラダマシ) (写真提供:かよちゃん)


ハゼ科の1種ー14の子ども。 (写真提供:ナオミさん)


ヒゲモジャハゼ。 (写真提供:かよちゃん)



オキナワハゼ。 (マクロダイジェスト 写真提供:ナオミさん)



ハゴロモハゼ。 (撮影:こうへい)



ディスプレイはやっぱり綺麗ですね~。



ヒレフリサンカクハゼ。 (写真提供:かよちゃん)
小さい子が可愛いですよ!



アカメハゼ。 (写真提供:ツッチーさん)
白くなったサンゴの上で、、、。



キイロサンゴハゼ。 (写真提供:ツッチーさん)



タスジコバンハゼ幼魚。 (写真提供:ツッチーさん)



(写真提供:ナオミさん)

その他、綺麗な色の小さい子が沢山!!、、、

カスリモヨウベニハゼ。 (写真提供:かよちゃん)


マンジュウイシモチ。 (写真提供:ナオミさん)


ナンヨウハギのちびっ子! (写真提供:ナオミさん)


(写真提供:かよちゃん)



ヒラテンジクダイ。



ハナゴンベのちびっ子!! (写真提供:かよちゃん)



よ~く見ると、、顎がしゃくれている!?、、



カクレクマノミ。 (撮影:こうへい)



同じく。 (写真提供:かよちゃん)



これも今しか見られない色ですよね。。


笑いホヤ。。(ミドリトウメイボヤ) (写真提供:かよちゃん)



みんなの笑顔を大切に!!、、(ヘンゲボヤの仲間) (写真提供:かよちゃん)



ウルマカサゴの子ども。


最後に、

前回の日記でも載せたかよちゃん900本記念ダイブ!!の水中胴上げの1コマ。🎶 (写真提供:まぁくん)

〒907-1542
沖縄県八重山郡竹富町字西表969
TEL/FAX 0980-85-7053
携帯 090-5109-4701

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