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不動産投資「やめとけ」の真相…リスクを知らずに失敗する人、不動産投資を始めて成功する人の決定的な差

不動産投資「やめとけ」の真相…リスクを知らずに失敗する人、不動産投資を始めて成功する人の決定的な差

※画像はイメージです/PIXTA

目次

不動産投資「やめとけ」と言われ続ける根本理由

FIRE(Financial Independence, Retire Early)という言葉も台頭してきた昨今。巷の書店を見れば、不動産投資をすすめる本がズラリと並んでいます。

なぜ不動産投資には悪い噂がつきまとうのでしょうか? それは「本当にやめておいたほうがいい場合もある」からです。

不動産投資とは…物件を「買って」「使って」「売る」

不動産投資の儲け方 (1)インカムゲイン

不動産投資の儲け方 (2)キャピタルゲイン

改めて言うまでもないが…不動産投資は「事業」の側面が強い。

不動産投資「最大のリスク」に気づかないと失敗する

不動産投資初心者の失敗談~ブログを鵜呑みにしてワンルームを買った~

不動産投資では空室リスクにとにかく気を付けよう

「やめとく」前に知っておきたい不動産投資のメリット

不労所得を得られる

節税効果がある~確定申告が必要になります~

インフレ(インフレーション)に強い~市況の影響を受けづらい投資~

●現金

●不動産

生命保険代わりになる

不動産投資「資格」は要らないが…あれば強い資格3つ

不動産投資に強い資格 (1)宅地建物取引士

不動産投資に強い資格 (2)マンション管理士

不動産投資に強い資格 (3)ファイナンシャルプランナー

不動産投資の「セミナー」は怪しいものばかりなのか?

初心者?サラリーマン?融資は下りる?…アンケートの全貌

おすすめされる物件はセミナー主催者が「買ってほしい物件」に決まっている

少額から始められる「不動産投資信託(REIT)」

少額で始められるという圧倒的強み

不動産投資信託、通称REIT(Real Estate Investment Trust)。日本の不動産投資信託の場合は、Japanの頭文字を取って「J-REIT」と呼ばれています。その名のとおり、投資信託の仕組みになっている金融商品です。

初心者はまずインデックス投資から!オススメのファンドを3つ紹介

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GFS 編集部

最近、「 インデックス投資 」という言葉を耳にすることが増えてきたのではないでしょうか?

「老後に年金がもらえるか心配。」「子供 の教育費 を準備したい。」など、お金の悩みを解消するために、インデックス投資を始める方が近年増えてきました。

・インデックスとは何か
・初心者にオススメのインデックス投資の方法
・オススメのインデックスファンド
・インデックス投資で損しないために注意すること

1. インデックス投資とは?

インデックスとは、 市場の動きを表す指数 のことで、インデックス投資は指数に連動した運用を目指す投資方法のことです。

日本の指数の代表は 日経平均株価 や 投資を始めるメリットが明らかに TOPIX などがあります。皆さんも日経平均株価という言葉は朝のニュースなどで聞いたことがあるのではないでしょうか。

特に、アップルやグーグル、マイクロソフトといった名だたる企業が組み込まれている、米国の S&P500 や NASDAQ といった指数は近年注目を集めています。

インデックス投資のメリットとデメリットは?

インデックス投資の一番大きなメリットは、 コストを上回るリターンを得られる可能性が高いこと です。

前述して米国の指数のS&P500とNASDAQの過去30年の年率平均はそれぞれ、 10,4% と 11.投資を始めるメリットが明らかに 7% です。(参照:マイインデックス)
主要なインデックスファンドの保有中にかかるコストが0.5%未満であることがほとんどなので、かなり大きなリターンを狙うことができます。

インデックス投資がオススメな人は?

・投資初心者の方
・会社員の方
・投資の勉強をする時間があまり取れない方

投資初心者の方

会社員の方

投資の勉強をする時間があまり取れない方

インデックスの過去のリターンは?

2. オススメの投資手法はインデックス型の投資信託に積立投資!

結論、 インデックスに連動した投資信託に積立投資をする方法がオススメ です。
積立投資とは毎月決まった金額の投資信託を購入していく投資法です。

積立投資がオススメな理由!

1つは、 兼業投資家でもできる こと。
そしてもう1つが、 手間(コスト)があまりかからないこと です。

兼業でもできる

手間(コスト)があまりかからない

指数に連動した投資信託を購入する場合、購入時と売却時の手数料がかからないものがほとんどです。
後述する、投資信託の保有期間にかかる手数料だけを考慮すれば、それ以外の手数料は考えなくても大丈夫です。

取得価格が安くなる場合がある

この積立投資は ドルコスト平均法 とも呼ばれる投資法ですが、投資対象が値下がりした時にも積立を続けていると取得単価をが安くなる場合があります。

こちらは例を用いて解説します。
ここでは毎月10,000円を投資した場合、取得価格がどのように変化するのかを説明します。

投資信託での運用が良い理由!

購入金額が大きくなる

日経平均株価に連動するETFでは、大和アセットマネジメントのダイワ上場投信-日経225が28,855円(12月20日終値)、三菱UFJ国際投信のMAXIS 日経225上場投信が28,955円( 12月20日終値 )投資を始めるメリットが明らかに と少額とは言えない金額になっています。

値動きが気になる

インデックス型の投資信託への積立投資の始め方!

3. インデックス投資でオススメの投資商品3選

1.投資を始めるメリットが明らかに iFree NEXT NASDAQ100 インデックス

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2.SBI・V・S&P500 インデックス・ファンド

そして、投資対象が世界経済を牽引している米国企業500社です。この中には皆さんご存知のグーグル、アマゾン、フェイスブック、アップルやマイクロソフトが含まれています。その頭文字をとって、GAFAMの愛称で呼ばれるこれらの5つの企業の 会社の価値や規模を表す 時価総額は、日本で上場している、全ての企業約3,814社(2021年12月23日時点)の合計の時価総額を上回っています。ここからも米国企業の優位性がわかります。

この投資信託は、開始から約69%も上昇しています。
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3.eMAXIS Slim 全世界株式(オール・カントリー)

三菱UFJ国際投信が運用しているこちらの投資信託はなんとこの1本で全世界の株式に投資をすることができます。その内訳は約60%が米国ですが、そのほかにも日本や新興国の株式も含まれています。手数料の安さも魅力ですが、これ1本で全世界に分散投資ができることは非常に魅力的です。
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4. インデックス投資で損しないために注意すべきこと

積立する前に「手数料」を確認する

インデックス型の投資信託に積立投資する前に、 手数料は絶対に確認してから購入 するようにしてください。インデックスファンドへの積立投資は、長期間行うものですが、その1番の敵となるのは手数料です。

インデックスファンドを選ぶ基準は、売買時の手数料がかからず、保有時の手数料である 信託報酬 が0.5%以下のもの を選びましょう。

市場の下落時にも積立を続ける

下のチャートは過去の暴落を表していますが、それでも右肩上がりで上昇していることが分かります。

目標額になるまで積立を続ける

以下の例は10年後に1,000万円を目標とした場合、5%で運用すれば毎月いくら積み立てれば良いかをシミュレーションしています。

5. まとめ

・積立する前に「手数料」を確認すべし
・市場の下落時にも積立を続けるべし
・目標額になるまで積立を続けるべし

・iFree NEXT NASDAQ100 インデック
・SBI・V・S&P500 インデックス・ファンド
・eMAXIS Slim 全世界株式(オール・カントリー)

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GFS 編集部

生徒数1万人突破!「生徒数」「講義数」「講義時間数」「講師数」でオンライン投資スクールでは日本一の認定を受けているお金の学校GFS(GlobalFinancialSchool)のコンサルタントチームです。
全員が現役の投資家であり、生徒から投資の相談を受けています。
現場を知っているプロの投資家達が、皆さんが理想の人生を掴むために、本質に基づいた投資の情報を発信していきます。

【投資で夢の生活を!】1,005人の投資で得た利益の使い道を調査!投資を始めるメリットが明らかに!

ニコニコニュースオリジナル

株式会社アイネット証券(本社所在地:東京都千代田区、代表取締役:星野 智英)は、現在投資をしている方を対象に、投資で得た利益の使い方に関する調査を実施しました。
「投資って本当に利益が出るの?」
そんな疑問を持っていませんか?
"投資"と聞くと、「難しそう…」「損しないか不安…」と感じる方も多いでしょう。
しかし、実際に投資で利益を出して生活を充実させている方はたくさんいます。
もしかしたら、投資を始める前と後で生活が一変した!なんて方もいるかもしれません。
そう思うと、投資をしている方がどのくらい利益を出しているのか気になりませんか?

そこで今回、FX自動売買システム『ループイフダン(R)』(https://inet-sec.co.jp/systrd/)を運営する株式会社アイネット証券は、現在投資をしている方を対象に、「投資で得た利益の使い方」に関する調査を実施しました。

  • 人気の投資はコレ!

「どのような投資をしていますか?(複数回答)」と質問したところ、『株式投資(61.8%)』と回答した方が最も多く、次いで『投資信託(40.7%)』『NIISA(つみたてNIISAを含む)(26.投資を始めるメリットが明らかに 5%)』『円定期預金(24.7%)』『FX(16.7%)』と続きました。

  • 【投資で夢を買う!?】投資で得た利益の使い道

「投資で得た利益は具体的に何に使いましたか?(複数回答可)」と質問したところ、『まだ使っていない(48.5%)』と回答した方が最も多く、次いで『国内・海外旅行(21.2%)』『高級時計(6.7%)』『高級レストランでの食事(6.5%)』『有名ブランドのバックや服(6.1%)』と続きました。

投資で余裕が出た分、旅行や自分が好きなものに使えるなんて羨ましいですね。
投資で得た利益の使い道として"プチ贅沢"に使う方が多いようです。

さらに、男女別の内訳として男性・女性ともに『国内旅行(男性:22.3%、女性19.1%)』と回答した方が最も多いことが分かりました。
男性では、『高級時計(8.7%)』『高級レストランでの食事(5.6%)』と続き、女性では、『美容(9.3%)』『高級レストランでの食事(7.投資を始めるメリットが明らかに 0%)』と男女別で異なることが分かりました。

高級時計を見に付けたサラリーマンを見ると、仕事ができるイメージがありますよね
また、女性だとエステや高級なスキンケア用品といったように自分磨きにお金を使っているのかもしれません。
では、最も回答の多かった「まだ使っていない」と回答した方は、何に使う予定なのでしょう。 「これからの投資で得る利益を何に使う予定ですか?(複数回答可)」と質問したところ、『まだ決めていない(42.4%)』と回答した方が最も多く、『国内・海外旅行(29.3%)』『車(8.3%)』『有名ブランドのバックや服(7.9%)』『高級レストランでの食事(7.2%)』と続きました。

こちらも男女別で見てみると、男性・女性ともに『国内旅行(男性:29.3%、女性27.9%)』と回答した方が最も多いことが分かりました。
男性では、『高級時計(6.7%)』『有名ブランドのバックや服(6.6%)』と続き、女性では『美容(10.1%)』『高級レストラン(8.7%)』と続きました。

  • 投資を始めて「充実した!」と半数以上が回答!その理由とは?

そこで、「投資を始めてから生活が充実したと思いますか?」と質問したところ、半数以上の方が『充実した(14.8%)』『やや充実した(39.7%)』と回答しました。

■充実した理由は?
・遠いものだと思ってた投資が簡単に始められたから(20代/女性/学生)
・少し家計に余裕が出来た(20代/女性/会社員)
・お金を使える範囲が増えた(30代/男性/会社員)
・銀行貯金よりお金が貯まるし、毎日の変動が楽しい(30代/女性/会社員)
・余裕資金が増えた影響で、住宅ローン残高も順調に減ってきている(50代/男性/会社員)

  • 投資を始めることに不安を感じている人が「始めて良かった」と答える理由とは?

そこで、「投資を始める前は不安がありましたか?」と質問したところ、8割近くの方が『はい(79.0%)』と回答しました。

「投資を始めて良かったと感じますか?」という質問をしたところ、なんと8割以上の方が『始めて良かった(84.投資を始めるメリットが明らかに 6%)』と回答しました。

■投資を始めることに不安を感じている人に一言!
・少しの手間と少しの利益(30代/専業主婦/神奈川県)
・しっかりと勉強すればリスクが少ないので投資をオススメしたいです(30代/男性/自営業・自由業)
・増えずに放置しているなら活用すべき(30代/公務員/栃木県)
・この先投資で稼げる力をつける事が大事だと思います(40代/専業主婦/京都府)
・先ずはやってみて日々勉強すれば良い結果が出ると思います(50代/男性/会社員)
・もっと早く始めれば良かったと思うよ(50代/女性/経営者・役員)

  • 8割以上が投資を始めて良かったと実感している!自信を持って投資を始めよう!
  • 投資を始めるなら『ループイフダン(R)』

株式会社アイネット証券のFX(外国為替証拠金取引)自動取引システム『ループイフダン(R)』(https://inet-sec.co.jp/systrd/)は、一定値幅レートが動いたら自動で売買を繰り返すだけの「わかりやすい取引」で、設定はとてもシンプル。
投資ノウハウがなくても少額から、誰でも簡単に始められるシステムです。

なんと、2019年の実績では約80%の人が『ループイフダン(R)』で資産を増やしています!

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