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(メーカー発表価格に基づく)

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STEPN(ステップン/ステプン)の仕組みや始め方・将来性を徹底解説|稼ぎ方/やり方やレベル上げの費用は?

STEPN

NFT STEPNとは?

STEPN公式サイト

STEPNは、Solana(ソラナ)ブロックチェーン上に作成されたNFTゲームです。

価格補正の手法を中心に 価格補正の手法を中心に SolanaブロックチェーンのトークンSOLで、スニーカーであるNFTを入手します。

つまり、移動することで稼ぐ 「Move to Earn」 という新たな概念が誕生します。

NFTスニーカーを入手し、「Move to Earn」を行いたい方は、ビットコインなどを入手するためにまずはLINE BITMAXをチェックしてみてください。

NFT STEPNの特徴

移動することで稼ぐ「Move to Earn」という新たな概念に興味を持たれた方は多いと思います。

SolanaブロックチェーンのNFTである

STEPNは、Solana(ソラナ)ブロックチェーンに構築されているNFTゲームです。

Solana(ソラナ)ブロックチェーンの特徴は、高速性と低コストです。

Move to Earnという新しい概念を生み出した

Move-to-Earnとは

「Axie Infinity」は、「Play 価格補正の手法を中心に to Earn」という概念を生み出しました。

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NFTスニーカーをレンタルできる予定

STEPNにもレンタル制度が計画されています。

NFT STEPNでのお金の流れの全体像

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NFT STEPNにはRoadmapがある

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STEPN公式サイト

NFT STEPNの実行計画が月ごとに可視化されているのは大きな魅力です。

NFTスニーカーのレンタル制度は、2022年9月に実装される予定です。

NFT STEPNに興味を持たれた方やRoadmapに期待を持たれている方は、一度をLINE BITMAX確認してみてください。

STEPNのアップデート

ここで、STEPNの最新のアップデートを確認していきましょう。

  • BSC(バイナンススマートチェーン)への対応
  • アシックスとのコラボレーションNFTスニーカーの販売
  • レベルアップとスニーカーMintの条件にGMTが追加
  • バイナンスでのGMTローンチによる、新規ユーザーの継続流入の可能性

BSC(バイナンススマートチェーン)への対応

当初Solana(ソラナ)チェーンのみでローンチされたSTEPNですが、 2022年4月より、BSC(バイナンススマートチェーン)にも新たに対応 しました。

BSC(バイナンススマートチェーン)とは、PoSA(Proof of Staked Authority)を採用し、イーサリアムと互換性のあるスマートコントラクトプラットフォームで、Solana(ソラナ)と同様、 取引の高速さと低コストが売り です。

Solana(ソラナ)BSC(バイナンススマートチェーン)と同じようにNFTゲームDeFiを実装できる、Ethereum(イーサリアム)との比較をすると、Solana(ソラナ)とBSC(バイナンススマートチェーン)は、Node(ブロックチェーンの取引を承認する主体のこと)の数を減らして中央集権的にする代わりに、 Ethereumよりも速い取引速度と安価な手数料を実現 していることがわかります。

SolanaBSCEthereum
取引速度(理論値)50,000件/秒160件/秒30件/秒
取引手数料(平均)0.00025USD/件0.15USD/件15USD/件
コンセンサスアルゴリズムPoH(Proof 価格補正の手法を中心に 価格補正の手法を中心に 価格補正の手法を中心に of History)PoSA(Proof of Staked Authority)PoW(Proof of Work)
Node(ノード)の数1469 (2022年2月)2170,000

また、ご覧の通りBSC(バイナンススマートチェーン)は、Solana(ソラナ)と比較すると、速度、手数料ともに見劣りしているように見えますが、 現在約3000のdApps(分散型アプリ)が開発 されていると言われており、Solana(ソラナ)の約1000と比較すると、 開発のプラットフォームとして、より多くのプロジェクトに選ばれている ことが分かります。

よって、STEPNはSolana(ソラナ)とBSC(バイナンススマートチェーン)のマルチチェーン対応をしたことで、 今までよりより多くのユーザーを集められる下地が整った 、と言えるでしょう。

アシックスとのコラボレーションNFTスニーカーの販売

2022年4月13日、Binance(バイナンス)の公式ツイッターは、 STEPNとアシックスのコラボレーションNFTスニーカーのミステリーボックス・コレクションを公開したと発表 しました。

STEPN

引用:バイナンス公式ツイッター

これが、STEPNにとって、初のブランドとのコラボレーションとなりました。

バイナンス経由の販売はすでに終了していますが、もし今から入手されたい場合は、NFTマーケットプレイスにて取引することになります。

STEPNアプリ内のNFTスニーカーマーケットによると、執筆時点での 最低価格は1足15.8BNB(約81万8千円)最高価格はなんと200BNB(約1030万円) と、かなりの高額で取引されております。

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尚、通常のNFTスニーカーはSolana(ソラナ)ネットワークを利用していますが、 アシックスのNFTスニーカーはBCS(バイナンススマートチェーン)上のみでの利用 となります。

残念ながら、BSC(バイナンススマートチェーン)からSolana(ソラナ)にスニーカーを転送するなど、2つのネットワークのブリッジは非対応で、今後も対応させる予定はないと運営が明言しています。

よって、 これからSTEPNをプレイされたい方は、どちらのネットワークで稼ぎたいかを決めてからスニーカーを選ぶ 、もしくは 初期投資が比較的抑えられるSolana(ソラナ)ネットワークのNFTスニーカーを選ぶと良いでしょう。

レベルアップとスニーカーMintの条件にGMTが追加

2022年4月のアップデートにより、以下の2つのイベント時に、GMTの支払いが条件として加えられました。

・NFTスニーカーのレベルアップの一部
・NFTスニーカーのMint

レベルアップとは、NFTスニーカーのステータスを上げるための仕組みです。

最大30までアップさせることができ、今まではレベル1から28までは、GSTの支払いと一定時間の待機のみが条件でした。

一方、アップデート後は、 レベル5、10、20、28、30に上げる際に、GSTと待機時間に加えて、GMTが求められるよう変更 されています。

具体的な枚数は公式サイトには記載がないものの、非公式情報として、STEPN Europeが以下の表と共にツイートしています。

STEPN

引用:STEPN Europeツイッター

尚、レベル10までに必要なGSTと待機時間は、後述する表をご覧ください。

次に、NFTスニーカーのMintについて解説します。

NFTスニーカーのMintとは、保有する2つのスニーカーを組み合せて、新たな1つのスニーカーを作り出すことです。

当初Mintも、レベルアップと同様、GSTのみで可能でしたが、 アップデート後はGSTとGMT両方が必ず求められるようになりました。

こちらも非公式情報ながら、STEPNのユーザーがMintをする2つのスニーカー毎に求められるGSTとGMTの枚数の一覧表をツイートしています。

STEPN

引用:STEPN公式Reddit

これらのアップデートにより、公式発表はされていないものの、 GSTの需要を抑えることで、近日高騰している価格の高騰を和らげられる こと、また、 GMTの需要が上がる ことなどが考えられます。

バイナンスでのGMTローンチによる、新規ユーザーの継続流入の可能性

2022年4月2日に行われたAMA(Ask Me Anything, 運営側が、ライブでユーザーからの質問に答えるオンラインイベント)で、STEPNのCo-FounderであるYawn Rong氏が、バイナンスでのトークンローンチによる効果について、以下のように述べています。

ここでは、仮想通貨に特化した情報をまとめた国内サイトMatometaXの日本語訳を引用します。

Binanceでのトークンローンチのおかげで、新しい層の人達が参加しているのが判りました。

そこから多くの人がバーンドッグのジョギングに参加して、 トークンは買ったけどゲームは知らないと言っています。

これは絶対に 製品への需要を作っていますSolanaの価格が上昇して、NFTスニーカーの価格は下がりません。

引用:MatometaX

Binance(バイナンス)にてローンチされたトークンは、GMTです。

上記のコメントより、価格の上昇からトークンに興味を保有している一方、 まだSTEPN自体をプレイしていない人が多くいる ということが分かります。

このような人がSTEPNを始める余地があると考えると、 今後のSTEPNのユーザー数が伸びる可能性は高く 、また、言及されている通り、 NFTスニーカーの価格は当面下がらない可能性も高い 、と考えられます。

Dynamic Shoe Minting Costs(動的なスニーカーのミント費用)の導入

引用:ホワイトペーパー

2022年5月上旬より、スニーカーのミント(2足のスニーカーを組み合わせて、新たな1足のスニーカーを生み出すこと)にかかる費用が、固定から 「GSTの価格に連動した変動制」に変更 されました。

  1. もしGSTの価格が「 2USD以下 」なら、ミント費用は200枚( 200GST )
  2. GSTの価格が「 2USD以上、3USD未満 」なら、ミント費用は200枚( 160GSTと40GMT )
  3. GSTの価格が「 3USD以上、4USD未満 」なら、ミント費用は200枚( 120GSTと80GMT )
  4. GSTの価格が「 4USD以上、8USD未満 」なら、ミント費用は200枚( 100GSTと100GMT )
  5. GSTの価格が「 8USD以上、10USD未満 」なら、ミント費用は200枚( 80GSTと120GMT )
  6. GSTの価格が「 10USD以上 」なら、ミント費用は200枚( 40GSTと160GMT )

また、変更は1日1回、UTC 午後2時(日本時間午後11時)に更新されます。

直近の、変動が激しいGST価格に対応し、またGMTの重要性も維持された形となりました。

スニーカーのミントに、スクロールを導入予定

引用: https://www.ipaddressguide.org/how-to-mint-a-sneaker-in-stepn-how-much-time-does-it-take-how-much-does-it-cost/

2022年5月14日のAMA(Ask Me Anything)にて、新たな制度として スニーカーのミントにスクロールの導入を予定している と発表されました。

スクロールとは日本語で「巻物」を意味し、これまではGST, GMTのみで可能だった靴のミントに付加される、新たなアイテムになります。

エナジーに応じて獲得可能で、スニーカーのレア度に応じて必要なスクロールも異なる仕組みになるようです。

明確な時期は未定ですが、運営によると 5月中には実装 するとのことです。

スニーカーのミントと売却のみで稼ぐプレイヤーを抑え、STEPN本来の楽しみ方であるMove-to-earnを促進したい狙い だと考えられています。

スニーカーのBurn(焼却)による、保有スニーカー能力初期値の強化

引用:https://news.coincu.com/76934-closer-look-at-stepn-sneaker-dynamic/

手持ちのスニーカーをBurn(焼却)することで、保有している別なスニーカーの初期値を強化する機能も実装予定 です。

これまで、スニーカーの能力値は、レベルアップの際に付与されるポイントによって強化可能な一方、初期値は変更できない仕様でした。

この初期値は、既存のスニーカーの能力値を%で強化するジェムを使う際、どれだけ能力値をアップさせられるかに影響します。

また、靴のレア度が高いほど初期値も高いので、概して高額な、レア度の高いスニーカー(Uncommon、Rareなど)を手に入れられるプレイヤーが有利でした。

よって、 初期値が変更できるようになることは、レア度の高いスニーカーを保有していないプレイヤーにも有利になる仕様 となります。

ステータスの振り分け方法は、Burn(焼却)するスニーカーの最大能力値と、対象のスニーカーの最低能力値の間で、ランダムに決定されるとのことです。

尚、実装時期はこちらも5月中に予定されており、 狙いは市場へのスニーカー供給量が増え、価値が下落することを防ぐ こととのことです。

NFT STEPNで稼ぐ方法

NFT STEPNでは、歩いたり走ったりする以外にも稼ぐ方法があります。

このパートでは、「Move to Earn」以外の方法も含めて解説します。

歩いたり、走ったりする

まさに 「Move to 価格補正の手法を中心に Earn」 です。

GPSがうまく捕捉されない高層ビルの間や建物の中などでは注意が必要です。

スニーカーのレベルアップ

スニーカーにはレベルアップという機能があります。

レベルアップ必要なGST待機時間(分)上限GST
116010
2212015
3318020
4424025
51030030
6636035
7742040
8848045
9954050
103060060

つまり、「レベル5」に上げるためには、10GSTを消費し、300分の待機時間が必要となります。

NFTスニーカーを売却する

入手したスニーカーはNFTですので、もちろん売却も可能です。

NFT STEPNで稼いでみたいと思われた方は、ビットコインなどの仮想通貨をまず入手する必要があるので、まずは国内取引所のLINE BITMAXの公式サイトをチェックしてみてください。

NFT STEPNのスニーカーの種類

NFT STEPNのスニーカーの種類

STEPN公式サイト

路線価方式を用いた土地評価の計算方法について徹底解説!

不動産

立命館大学卒業2011年、税理士登録。税理士登録番号は118275。2012年 東京都港区益本公認会計士事務所(現税理士法人総和)にて資産税対策専任。2015年 千葉県税理士会登録。千葉県税理士会松戸支部広報部員。


土地の評価については 価格補正の手法を中心に 路線価 と言う言葉をよく耳にしますが、「実際に路線価を使ってどのように計算するの?」と言う疑問を持たれている方も多いのかもしれません。
そこで本稿では土地の評価における路線価方式を用いた計算方法について、具体的について解説していきます。

1.路線価とは1㎡当たりの土地の価値

路線価とは

路線価とは、相続税や贈与税を計算するために算出された 1㎡当たりの土地の価値 を表します。
土地の価値は、場所、広さ、道路に面しているか、その他の要素など、様々な条件によって決まりますが、「ここの土地は、現在1㎡あたり◯◯円の価値があります」と定めたものが路線価です。
毎年1月1日を基準にして国税庁が算定をし、7月初め頃に公開されます。そして基本的には毎年評価が異なります。
この路線価を用いて、土地の価格を評価する方法を 路線価方式 と言います。

路線価を調べるには

路線価は、 国税庁のHP から調べる事ができます。

トップページから、計算したい土地の住所をもとにエリアを辿っていくと、以下のようなページにたどり着きます。

白地図みたいで、非常に見づらいですね。。このページの中の数字が書いてある部分、 価格補正の手法を中心に

これが 路線価 となります。
価格は 1,000円単位 で書かれているため、例えば「1,580C」と書かれている部分は「ここの土地は1平方メートルあたりの路線価が158万円です」ということを意味しています。
※数字の後に書いている「C」というアルファベットについては、ページ後半でご説明します

2.土地評価の具体的な計算方法について

路線価についてはお分り頂けましたでしょうか?
土地の評価を路線価方式で調べるには、路線価は必須ですが、 路線価を知っただけで土地の評価が決まる訳ではありません。
路線価はあくまでも「1平方メートルあたり」の価格です。
土地の価格は、

の式で表すことができます。
つまり、路線価と 宅地面積 価格補正の手法を中心に を掛け合わせる事で計算が可能です。
本章では、路線価を使った具体的な土地の評価計算について説明していきます。

1.路線価を調べる

繰り返しになりますが、まずは路線価を調べるところから始まります。
先ほどご説明した、 国税庁のHP を開きます。

すると、トップページに日本地図のようなものが出てきます。
少し分りづらいのですが、都道府県毎にクリックする事が可能なので、自分が調べたい土地の場所をクリックしましょう。

すると上記のようなページが出てくるので「路線価図」をクリックします。

すると、より詳細のエリアを指定するページに移るので、さらに絞り込んでいきます。

すると、より詳細に番地などを指定するページが出てきます。
住所によっては「22008」など「22009」などいくつかの数字が書かれていますが、この数字をどれを選ぶかはここでは分からないので、どれを選んでも良いので、数字をクリックします。
価格補正の手法を中心に
すると、上記のような 路線価図・評価倍率表 が表示されます。
ここが最後のページとなり、ここで調べたい土地の路線価を調べます。

今回は、右上の青色で囲った部分にフォーカスを当てて、説明をします。

自分が調べたい土地が上記の位置にあります。
路線価は、土地が面している「正面」を軸として決まる ため、この場合の正面路線価は、、

「380C」と記載があります。
前述の通り、単位は1,000円なので、この土地の 1平方メートルあたりの価格は38万円 となります。

2.宅地面積を調べる

路線価が調べ終わったところで、次に 価格補正の手法を中心に 宅地面積 を調べます。
宅地面積の調べ方は、厳密に言うとたくさんあります。

  1. 土地の登記簿謄本
  2. 地積測量図
  3. 固定資産税の納税通知書
  4. 建築確認申請の資料
  5. 土地の賃貸借契約書
  6. (土地の売買があった場合)土地の売買契約書

ここでは、3つめの「固定資産税の納税通知書」での調べ方についてご説明します。
なぜ固定資産税の納税通知書について解説するかと言うと、路線価が書かれていない土地の場合は、路線価方式ではなく、 倍率方式 によって土地の評価を行いますが、倍率方式の際にも固定資産税評価額と言うものを利用するからです。
※倍率方式について詳細を知りたい方は こちらの記事 を

固定資産税の納税通知書について

土地や建物などの不動産を持っている場合は「固定資産税」を支払うことになりますが、税務署からその金額の知らせを書いた「固定資産税の納税通知書」と言うものが 毎年4月〜5月頃に送られてきます。
この納税通知書の中の「固定資産税課税明細書」、納付書の後ろに添付されている明細書に宅地面積の記載があります。
面積(㎡) と書かれた項目があるので、そこに書かれている数字を確認します。

3.路線価と宅地面積を掛け合わせる

  • 土地の評価額=38万円×100㎡=3,800万円

となります。

つまりこの土地の、 評価額は3,800万円 と言うことになります。

4.奥行価格補正率で調整する

と説明しましたが、厳密に土地の価値を算出する場合は 土地の奥行きの長さ までを考慮する必要があるのです。
奥行きが極端に長い、短いなどの場合は土地の活用が難しい=評価が低いと言うことになるため、その分を評価額に反映させる必要があります。
これを 奥行価格補正率 と言います。
つまり、厳密に土地の評価を出すときは、

奥行価格補正率の計算方法

奥行価格補正率は予めその長さによって、補正率が明確に定められています。

先ほどの土地の例に当てはめてみましょう。

仮にこの土地の奥行きが27mであったとします。
この場合、奥行価格補正率は「24〜28未満」に当てはまるので「0.99」となります。
結果、この土地の評価額は、
(路線価(38万円)×奥行価格補正率(0.99))×宅地面積(100㎡)=37,620,000円
となります。
このように奥行価格補正率まで考慮することで、ざっくり試算すると3,800万円だった土地も、厳密にいうと上記の評価へと変わります。
ここでは奥行価格補正について説明しましたが、厳密にはほかにも側方路線、二方路線、間口狭小、奥行長大、不整形地、無道路地、がけ地補正などの補正を行い評価することとなります。

3.借地権や貸宅地の場合

2章で説明したのは、一般的な自用地(所有者が自由に使える土地)のケースをお話ししてきました。
しかし、その土地が 借地権 や 貸宅地 の場合は、評価の方法が少し異なります。
それぞれ順番に説明していきます。

借地権の場合

借地権とは、簡単に述べると「他人の土地を借りて、そこに自分の建物を建てられる権利」を指します。
つまり、被相続人が建物を持っていたとして、実はその建物は他人の土地を借りて、その上に建物を建てている場合などに起こるケースです。
誰かから借りている「借地権」を相続した場合は、当然ですが、所有者が自由に使える自用地に比べて、評価が下がります。
その分、土地の評価額に 借地権割合 を掛けて評価を算出する必要があります。
ここで思い出して頂きたいことがあります。

冒頭で、路線価の見方を説明している際に、「数字の後に書いている「C」と言う アルファベット については、その意味を後ほど解説します。」とお伝えしました。
実はこのアルファベットが、借地権割合を表す指標となっています。

つまり、上記の「1,580C」と書かれた土地の場合、借地権割合は70%に該当します。
ケーススタディ
先ほどから例に出している土地が「借地権」だった場合のケースを計算してみましょう。

この場合、
【(路線価(38万円)×補正率(0.99)価格補正の手法を中心に 価格補正の手法を中心に )×宅地面積(100㎡)】×借地権割合(70%)=26,334,000円
となり、この土地の借地権の評価は、26,334,000円ということになります。

貸宅地の場合

貸宅地 とは、簡単に言うと、上記で説明した借地権が設定されている土地のことを指します。
つまり被相続人が土地を持っていたとして、そこの土地を借地権に設定し、第三者がその上に建物などを建てている場合に、その土地を相続したら評価はいくらになるのか、と言うお話です。
貸宅地の評価額はすごくシンプルで、 自用地評価額から借地権相当額を引いたもの になります。
ケーススタディ
先ほどの例に当てはめて見ましょう。

  • 自用地評価額=(路線価(38万円)×奥行価格補正率(0.99))×宅地面積(100㎡)=37,620,000円
  • 借地権相当額=【(路線価(38万円)×奥行価格補正率(0.99))×宅地面積(100㎡)】×借地権割合(70%)=26,334,000円
  • 貸宅地評価額=37,620,000円-26,334,000円=11,286,000円

4.特別な土地の形状の場合

先ほどからケーススタディで出している土地は、正面のみ道路に面していると言う、ごく一般的な土地の形状でした。

しかしもちろん、全ての土地がそのような形という訳ではありません。
そして、土地の評価は奥行補正率のように、 形状によって評価額が増減 します。
この4章では、代表的な例として2つのパターン、

ケース1:角地


上記のような角地の場合、どのようにして評価するのでしょうか?
冒頭で「路線価では、土地が面している「正面」を軸として路線価が決まる」と説明しましたが、この場合は 2つの道路に面している ので、路線価「280C」または「300C」、どちらを正面路線価とするのか分かりませんね。
このような土地の場合は、 正面路線価 と 側面路線価 を両方用いて計算することになります。
計算式は以下の通りです。

上記式で最後に出てきた 側方路線影響加算率 とは何か、ご説明します。
角地は、一般的な形状の土地に比べて、正面と側面、2面が通りに面している=利便性が高いとして評価されます。
つまり、その「利便性の高さ」を評価に加味する必要があり、それを「側方路線影響加算率」によって算出します。
そして 普通住宅地区の 角地の場合は、側方路線影響加算率=0.03 と決まっています。
具的的に上記の土地のケースで計算しましょう。
ケーススタディ
上の計算式通りに進めようとすると、まずは「どちらが正面か」を決める必要がありそうです。
これも「なんとなく」で決めるのではなく、明確なルールが決まっています。
「路線価×奥行補正率」の値が大きい方が正面路線 となります。
上記の場合、

  1. 路線価(280C)×奥行価格補正率(1)=28万円
  2. 路線価(300C)×奥行価格補正率(0.95)=28万6千円

となり、1平方メートルあたりの評価額は293、つまり29万3000円ということになります。
ここに宅地面積を掛け合わせると、
29万3千円×100㎡=29,3000,000円
となります。
最終的に、この角地の評価額は2930万円となりました。


角地は角地でも、上記のようにL字になっている土地の場合、基本的な計算方法は上記と場合と同じですが、 側方路線影響加算率 に違いが生じます。 このような(L字)角地を 準角地 と言います。
準角地の場合は

  • 側方路線影響加算率:準角地=0.02

となります。
つまり、通常の角地よりも側方路線影響加算率が0.01低くなります。 これは、交差点などの通常の角地よりも、L字の準角地の方が利便性が低い、ということから側方路線影響加算率が異なります。 それ以外の計算方法は、角地の場合と同じです。

ケース2:二方路線


上記のような2つの道路に面している土地の場合、どのようにして評価するのでしょうか?
実は上記のような形状の土地も、どちらを正面とするか?という点などにおいて、角地の計算式と類似しています。
上記のような 二方路線 の計算式は次の通りです。

  • 側面→裏面
  • 側方路線影響加算率→二方路線影響加算率

という点のみです。
また、 普通住宅地区の 二方路線影響加算率は0.02 と決まっています。
後の計算式は、角地や準角地の場合と全く同じ方式で進めることが可能です。

いかがでしたでしょうか?
本項では、土地の評価方法について、具体的に路線価方式を用いた計算方法をご説明してきました。
上記に挙げたのはあくまでも一例となりますので、実際に相続の際に複雑な形状の土地の評価などを実施する場合は、専門家に依頼することをお勧め致します。

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立命館大学卒業2011年、税理士登録。税理士登録番号は118275。2012年 東京都港区益本公認会計士事務所(現税理士法人総和)にて資産税対策専任。2015年 千葉県税理士会登録。千葉県税理士会松戸支部広報部員。

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